房子的顺利交付，是当前“保交楼”时代背景下广大业主的殷切期盼。在广州市花都区，嘉河湾8号项目业主美好的安居梦想正一一照进现实。
2025年6月，嘉河湾8号项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付，更是政企通力盘活搁置项目的真实写照。
据悉，作为紧邻广州北站的重点项目，嘉河湾8号项目于2024年入选广州首批房地产融资“白名单”，获得专项贷款及政策支持，随即实现盘活并迅速引起市场高度关注，被官方媒体大篇幅报道，同年10月底，项目顺利完成复工后的首次交付，至今二次交付，近1000户的大型社区得以重获新生，兑现对购房者的承诺。
打通交付壁垒，破除孤岛局面
嘉河湾8号位于广州花都区新华镇天马河西侧，靠近地铁花都汽车城站，同时毗邻花都汽车站及广州北火车站，地理位置优越。项目前身为荔红花园，原开发商计划将其打造成临河低密，包含稀缺叠墅产品的高端项目，首次开盘便引起了不小热度，1、2、3栋洋房基本售罄，整个项目大约卖出300套房屋。但由于原开发商资金链出现问题，除了1栋收楼以外，项目于2021年9月停工，留下十数栋尚未建好的房屋框架以及一个楼盘基坑。
展开剩余81%“孤岛”由此形成——已交付的1栋与其他仍处于工地状态的楼栋形成强烈的割裂感，由于项目整体搁置，1栋业主仍处于使用临水临电的状态，而该栋所在的一组团与二组团之间的道路完全断开，业主仅有单独的出门通道。
随着北京嘉特威投资管理有限公司作为破产重整投资人的入主，联合国企湖南建投集团南方建设有限公司（下称“湖南建投”）快速进场，项目顺利复工。
2024年10月，嘉河湾8号完成项目复工后的首次交付，包括一组团的2栋、3栋两栋住宅，以及8栋至11栋的临河别墅。项目紧邻的荔红北路完成改造提升，原有建筑外立面翻新，原有已交付的部分入户大堂、园林、架空层等全面升级。
与此同时，嘉河湾8号项目二组团的交付工作也紧锣密鼓地推进中。
据悉，在项目原规划中，嘉河湾8号二组团本应相继交付，但由于原开发企业遗留问题，导致该组团周边楼栋仍处于施工中，围挡未撤、道路未通，验收通道与安全出入口缺失，形成难度极大的交付壁垒。
其中，二组团中的16栋至23栋的整体建设已严格按复工承诺计划时间推进交付，但由于这些楼栋北面以及西面的数栋房屋仍处于施工状态，东面邻近天马河一侧并无规划出入口，导致二组团没有一个正常安全的出入口，同样陷入到交付“孤岛”困境。
为打通业主收楼的“最后一环”，由投资人牵头，建设单位积极与花都区相关主管部门沟通，花都区政府相关部门高度重视，并牵头成立项目专班，助力项目重焕生机。花都区相关主管部门多次与项目建设、施工及监理企业相关负责人磋商，及时发现并排除隐患，确保项目安全稳定。投资人通过品质提升与难点攻坚，梳理项目及周边路网结构，开辟独立交付通道并加装防护设施，并在政府指导下，同步启动周边路网升级工程，开设便于二组团业主进出的临时门岗、人行进出口和临时停车场。
水电、验收等难点逐一击破
据介绍，嘉河湾8号澜岸B区16栋至23栋房屋已于今年3月份前完成出入口及通道建设，在其他楼栋尚未建成的情况下，率先连通临水临电保障居民生活，基于业主对民水民电、智能化工程及有线电视等的强烈需求，为了更完美、更高标准地兑现交付承诺，投资人及建设单位积极与政府部门对接，重新启动竣备验收流程。
其中，政府相关部门将道路验收与楼栋交付并联审批，尽可能压缩审批时间，加快交付进度，并要求国企建设方压实安全管理责任。为妥善解决项目水电问题，政府相关部门还多次组织业主代表、管理人团队及供水供电部门协商，确保项目水电正常供应。
基于政府支持和业主理解，投资人及建设单位通过对项目电网升级，实现楼栋永久用电全覆盖，并铺设专用管道接入市政供水，同步加装加压设备，保证用水供应流畅快捷，引入物联网水表与电表，实时监测能耗，缩短故障响应时间。
从破除“孤岛困境”到实现“安全交付”，嘉河湾8号项目16栋至23栋的业主顺利喜迁新居。通过不到一年时间内的两次盛大交付，嘉河湾8号也再度成为花都区购房者追捧的热销项目，截至目前实现销售超3亿元。
克而瑞最新数据显示，2025年至今，花都区汽车城板块内，嘉河湾8号项目取得成交金额和成交面积的双料冠军。目前，项目在售建筑面积约96平方米和116平方米三房两厅的洋房产品，以及建筑面积约139平方米、149平方米的叠墅产品，192平方米奢装大平层产品，整体容积率低至2.12。
以民生为锚、以创新为帆，此次政企协同的治理智慧，破解了交付壁垒，为行业提供了转型期的高质量交付范本。
文｜徐炜伦
图｜项目提供
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